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你敢信吗？我们本年一季度的寰宇卖地收入，尽然径直跌回2013年的水平了！
可能有东谈主没想法，其实便是，财政部最新公布的2026年一季度数据走漏，寰宇国有地皮使用权出让收入，也便是我们常说的卖地收入，才只须5176亿元，同比一下就降了24.4%。
无论是收入总和，如故这个同比跌幅，皆是这些少小见的水平。你是不是也在猜忌，好好的卖地收入，怎样就霎时跌回十多年前了？
其实最中枢的原因，我们粗造东谈主皆能感受到，楼市卖不动房了，建立商哪儿还有底气拿地啊？
这轮楼市下行，真不是短期的小波动，从2021年商品房销售运行走下坡路，这皆流畅好几年趋势性下滑了。
国度统计局的数据摆在那里，2025年全年，寰宇商品房销售面积同比降了8.7%，销售额也降了12.6%；到了2026年一季度，这下落的势头也没停，销售面积同比降10.4%，销售额更是降了16.7%。
屋子卖不出去，建立商手里没回款，拿什么去买地？连卖屋子的钱皆收不回想，谁还敢跋扈砸钱拿地啊？
销售端不行，天然就会影响到投资和资金端，这是四百四病。
2026年一季度，寰宇房地产建立投资增速同比降了11.2%，房企到位资金也降了17.3%，其中最关节的个东谈主按揭贷款，降幅尽然也下落了34.6%。
前端回款缩水，后端投资下滑，房企的现款流一直紧绷着，再加上没化解的债务压力，拿地意愿只可一降再降。
我们换位想考一下，如果你是建立商，手里没现款，对畴昔市集也没底，你会贸然拿地吗？详情不会，现款为王才是当今的硬料想料想。
那便是楼市的库存确凿太多了，供需早就失衡了，场合城市想多供地皆不行，只可被迫减弱。
适度到2026年3月末，寰宇商品房待售面积一经达到了7.86亿正常米，天然这是52个月以来第一次同比微降，但总量依然在历史高位。
更关节的是，这些库存散播尽头不均匀。中枢城市主城的优质料块，屋子还好卖；但绝大多数三四线城市，还有一二线城市的外围、郊区，库存严重多余，屋子根底卖不动，去化周期远远跳跃合理水平。
场合城市也没主义，只可调遣供地策略，大幅度减少外围区域的地皮供应，只对付保证主城区中枢性块的出让。一边是建立商不敢拿地，一边是场合弗成多供地，AG真人两端一夹攻，卖地收入能不跌吗？
说到这儿，测度许多东谈主皆听过一种说法，地皮供应少了，新址就少了，房价详情会涨。
这话乍一听挺有料想料想，合适我们最基本的供需逻辑，况且这一轮楼市调遣，战术也照实从需求端转到了供给端，比如去库存、收购存量房作念保险房、周转闲置地皮，还有之前的38号文献，皆是在调遣供给。
但我要跟全球说的是，这个逻辑在当今的楼市，根底站不住脚。
全球别忘了，供给端在减弱，需求端也在同步减弱啊！前边我们说过，新址销售面积从2021年于今一直在跌，需求减弱的速率，一丝也不比供给端慢。
这便是为什么，哪怕供给少了，寰宇商品房待售面积也只微降了0.1%，全体的库存压力根底没获取践诺性缓解。更迫切的是，当今的楼市，早就不是十年前的增量市集了。
往常我们看房价走势，只盯着新址市集就行，因为当时期新址是主流；但当今不同样了，我们一经干涉了透顶的存量市集，二手房的库存和成交量，在通盘这个词房地产市集里占比越来越高。
哪怕这一年多，不少城市的二手房挂牌量有所回落，但全体的挂牌压力依然很大。
当今寰宇多数大城市，二手房的成交量一经跳跃了新址，相接了大部分的购房需乞降购买力。当今买屋子，不单要新址一个聘用，无数的二手房库存也在冲击市集，和新址径直竞争。
新址供应少了，也不会出现供不应求的情况，因为二手房会以更低的价钱，分流大部分购买需求，全体的库存压力如故很大。
可能有东谈主会说，那深圳、武汉不是有楼盘卖得很好吗？
照实，但全球要小心，这仅仅少许数中枢钞票的分化行情，和寰宇绝大多数城市、绝大多数地段的屋子，果然没太大相关。
总结一下，当今的楼市，早就不所往常那种少盖屋子就能加价的单边普涨期间了，而是需求决定一切的存量博弈期间。
供给端减弱，不是建立商主动想少拿地，也不是场合主动想少供地，而是市集下行的被迫效用，根底不是房价飞腾的原因。
场合减弱供地，是因为没东谈主拿地；建立商不拿地，是因为屋子卖不动；屋子卖不动，中枢是我们老庶民的购房预期和加杠杆的才气，一经发生了根人道的改换。
我们不再像往常那样，合计买房一定能增值，反而更敬重手里的现款，更严慎、更感性了。毕竟，买房是一辈子的大事，谁也不想冒风险。
畴昔的楼市AG真人，大略率如故结构性行情，中枢区域的优质屋子可能依然吃香，但绝大多数粗造屋子，还所以稳为主。
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